租赁合同

律师解答租赁合同解除，转租合同无效。转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。其转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提。即租赁合同解除，其转租合同也是无效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出...

律师解答租赁合同到期后租金是通过合同当事人在合同中的约定计算。当事人一般会在租赁合同直接约定租金的具体数额或者租金计算方法。根据法律规定，租赁合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限...

律师解答租赁合同期限届满合同自动解除，合同当事人的权利义务也就立即终止。如果承租人还想进行续签租赁合同的，其享有以同等条件优先承租的权利。即可以与出租人再次签订租赁合同，并且续签的租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不产生法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可...

律师解答租赁合同最多签二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁合同期限由双方当事人协商确定，超过二十年想要续订租赁合同，可以协商续订。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华...

律师解答租赁合同中的甲方乙方，一般为甲方出租人，乙方承租人，双方协商一致即可，法律未作限制。租赁合同当事人为出租人和承租人，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式签订租赁合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；...

律师解答租赁合同在哪儿办都可以，法律未作限制，出租人与承租人协商一致即可。租赁合同的内容一般包括：双方当事人基本信息；租金及其支付期限和方式；租赁物的名称、数量、用途；租赁期限；租赁物维修；其他。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合...

律师解答租赁合同与租赁转让合同区别包括：概念不同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁转让合同是指承租人在租赁期间，将租赁物部分或者全部再出租，与次承租人签订的合同；主体不同，租赁合同主体为出租人和承租人，租赁转让合同签订主体为承租人与次承租人；其他。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁...

律师解答租赁合同营业税谁都不用交，因为营业税已经全面取消，原来实行营业税的服务业领域已统一征收增值税。租赁合同增值税一般是由出租人缴纳税费，如果租赁合同中没有提及具体谁缴纳税费，可由承租双方自行协商决定。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，...

律师解答租赁合同在租赁物拍卖后还有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当提前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁...

律师解答租赁合同标的指的是租赁物。一般应为不可代替物、非消耗物，并应具有合法性。租赁合同中应当具备租赁物的名称、数量、用途条款。根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国...

律师解答租赁合同中的租赁物违建的，租赁合同无效。因为合同内容违反法律法规的，租赁合同无效。对租赁合同效力有争议的，当事人可以向仲裁委员会或者人民法院申请确认。需要注意，向仲裁委员会申请仲裁必须存在仲裁协议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》 第一百四...

律师解答租赁合同甲方一般是出租方。甲方由出租方或者承租方谁来承担，法律未作限制，当事人双方协商一致即可。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的...

律师解答租赁合同和租房合同的区别，主要在于租赁合同中的租赁物不只房子，而租房合同的租赁物只有房子，其他没多大区别。租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百...

律师解答租赁合同承租方一般是乙方，甲方也可以，与出租人协商一致即可，法律未限制。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同的内容一般包括双方当事人基本信息、租赁物名称、数量、用途、租赁期限等条款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的...

律师解答租房合同对滞纳金没有规定，不属于租赁合同必备条款。租赁合同必备条款包括：双方当事人基本信息；租赁物名称、数量、用途；违约责任；解决争议的方法；租赁期限；租金及其支付期限和方式；租赁物维修；其他。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条...