电梯

律师解答电梯损害物业公司不一定需要承担责任。如果电梯出现故障是因为业主或者使用人操作不当导致的，其应当由业主或者使用人承担责任；如果是物业疏于对电梯的日常维护导致电梯出现故障的，应当由物业承担责任，如果造成业主人身损失的，还应当对其赔偿损失。 法律依据 《物业管理条例》 第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《物业管理条例》 第三十五条物...

律师解答电梯致人死亡，物业不一定有赔偿责任。如果行为人在电梯中是因其自身健康原因导致的，比如突发心脏病，行为人因此死亡的，物业不用承担责任；如果是物业对电梯日常维护义务履行的不到位，致使电梯损坏造成行为人死亡的，物业是需要承担一定的责任的。 法律依据 《物业管理条例》 第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《物业管理条例》 第三十五条物业...

律师解答电梯人为损坏应当由侵权人负责。如果找不到侵权责任人的，由业主与物业共同承担。电梯出现故障如果是因为业主或者使用人的原因造成的，那么维修费用应当由业主或者使用人承担。但是如果是物业服务企业未能按照规定对电梯进行日常维护和保养，导致电梯出现故障，那么物业服务企业应当承担相应的责任。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的...

律师解答电梯坏了物业不处理的，可以找房管部门物业科投诉，或者到质监局特设局投诉。如果电梯故障是在国家规定的保修期限内，由开发建设单位负责维修。如果在保修期限届满后出现的电梯故障，由产权人对专有部分负责维修、养护。由于电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。 法律依...

律师解答电梯维修费用一般是由物业承担。电梯的维修和保养是物业管理公司的基本职责之一。物业管理公司应该定期对电梯进行检查、维护、更换零件等工作，以确保电梯的安全性能。如果电梯是因为正常使用而出现的老化、磨损等问题，那么这属于正常的维修范围，维修费用应该由物业管理公司承担。如果电梯是因为人为损坏、意外事故、自然灾害等原因导致的损坏，那么这属于非正常的维修范围，维...

律师解答电梯虚假维保的，由市或者区县特种设备安全监督管理部门责令限期改正，对单位处以五万元以上二十万元以下罚款，对直接负责的主管人和其他直接责任人员处以五千元以上五万元以下罚款；情节严重的，吊销单位相关资质和有关人员的资格。 法律依据 《中华人民共和国特种设备安全法》 第二条特种设备的生产、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理，适用本法。本法所称特...

律师解答复制电梯卡售卖是违法的。没有经过物业同意，私自复制电梯卡的行为侵犯物业公司的管理权，同时威胁小区业主的安全。复制电梯卡用于盗窃或其他犯罪行为的，涉嫌构成刑事犯罪。 法律依据 《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其...

法律咨询解答 发生电梯坠落事故，如果是因电梯质量不合格造成的，由生产厂家负责；如果是因管理、维修、保养不到位，电梯质量有问题还继续运行，造成的事故，由物业管理公司负责；如果是因乘坐电梯的人违反电梯使用须知，超载或者误操作造成的，由电梯的使用人负责；如果既存在电梯质量有问题还继续运行的现象，又有超载和误操作的情况，则由物业管理公司和乘坐电梯的人共同负责。 相关...

法律咨询解答 按家庭人数收费：每人每月最高10元；按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元，12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价，多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价，未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费，企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费，住宅改变用途或从事经营活动...

法律咨询解答 东城、西城、海淀、朝阳等城六区已经陆续确定本区老楼加装电梯的试点项目。试点项目以居民意愿为主,需要完成全体业主同意增设电梯的协议、增设电梯业主出资协议、电梯建成后的产权归属和维修维护保养协议签订工作,然后根据小区自身情况,在满足现行强制标准前提下进行增设电梯的施工。他建议,加装电梯的投资,可采用居民自筹、产权单位出资等多种模式进行资金筹措,项目...

法律咨询解答 1、小区2.38元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年3...

法律咨询解答 根据《大连市人民政府办公厅关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》，大连市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。加装电梯须经本单元全体业主同意，并经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称“三分之二业主同意”）；加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还应当取得该专有部分业主...

法律咨询解答 电梯应该有自动关门功能。电梯厂家或所有权人或管理者应该承担全部责任。我国法律规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。因此，如果是因为电梯存在缺陷导致事故发生，那么产品的生产者应当承担赔偿责任。 相关法律规定 《民法典》第一千二百零二条

法律咨询解答 2018年房屋维修基金最新政策如下：2015年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。...

法律咨询解答 小区电梯广告费应当归全体业主所有，如果仅利用小区部分电梯设立广告的，则广告费归电梯所在单元的居民所有。注意广告费在给居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才归业主所有。 相关法律规定 《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。