物业

律师解答小区物业收费一般由小区的物业管理部门进行负责管理。物业管理部门通常由物业公司或者小区业主委员会运营，负责小区内基础设施的维护、公共服务的提供以及相关费用的收取。并且物业管理部门应当遵循业主大会的决议，按照小区的物业管理规定制定和调整收费标准。 法律依据 《物业管理条例》 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民...

律师解答拆迁房没过户物业费按照合同约定的进行计算。拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、维修费等由开发商承担。如果拆迁户是按照市场价购买房屋，那么物业管理费应全部由拆迁户承担。如果拆迁户只拥有房屋使用权，并按照公房承租价格向开发商交纳房租的，拆迁户只须交纳使用人应交纳的物业费用。 法律依据 《物业管理条例》 第四十一条业...

律师解答房屋漏水物业不管不一定可以起诉物业。如果是因为房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。如果业主和物业签订的物业服务合同中有约定物业公司对房屋有一定修缮义务的，物业不履行维修义务的，业主可以要求其承担违约责任或者直接向人民法院提起诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典...

律师解答电梯致人死亡，物业不一定有赔偿责任。如果行为人在电梯中是因其自身健康原因导致的，比如突发心脏病，行为人因此死亡的，物业不用承担责任；如果是物业对电梯日常维护义务履行的不到位，致使电梯损坏造成行为人死亡的，物业是需要承担一定的责任的。 法律依据 《物业管理条例》 第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《物业管理条例》 第三十五条物业...

律师解答物业强拆业主违建不是犯罪行为，但其属于违法行为，是否构成犯罪要视具体情况和法律规定确定。物业是服务部门，其没有拆除违法建筑的权利，该权利由国家执法机关享有。如果物业擅自对其建筑进行拆除的，其侵犯了业主的合法权益，业主有权向物业管理企业进行投诉，造成业主经济损失的，可以要求物业进行赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条物业服务合同的...

律师解答物业维修基金由物业公司专门管理和使用，用于日常的维修和管理支出。物业公司在使用物业维修基金的同时，要定期向业主报告使用情况，保证物业维修基金的正当使用，不得被挪用和滥用。如果发现物业维修基金不足，物业公司可以按照业主比例增加物业维修基金，但是物业公司需要业主投票表决，获得多数业主的认可才可以增加物业维修基金。 法律依据 《物业管理条例》 第五十三条住...

律师解答房屋交付延期物业费的，由房屋建设单位进行承担。根据法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果在房屋交付给业主之后，业主没有按照约定支付物业费的，物业有权要求其承担违约责任。 法律依据 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费...

律师解答延迟交房的，其业主需要支付的物业费应当自业主收房之日起开始计算。根据法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。即房屋建设单迟延交房产生的物业费，由房屋建设单位支付物业费。 法律依据 《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服...

律师解答不交物业费物业不会处罚，并且其也没有处罚的权利，但会追究业主的违约责任。如果业主在经过物业催交之后在合理期限内仍不交纳物业费，物业有权向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。物业向人民法院提起诉讼后，法院判决支持物业的请求，业主仍不执行的，物业可以申请强制执行，对其进行财产保全，此时业主可能会上失信名单。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业...

律师解答地库被水淹了物业不一定有责任赔偿。如果是暴雨这种天灾，人为不可以控制的，属于不可抗力，但是对于它造成的损失并不是不可以提前预防，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括小区道路、供排水设施进行检修，如果物业未尽维修、养护、管理职责，那么其对损害的发生就应承担相应的责任。但是如果是不能控制的，并且物业已经尽了一定的防护义务，物业可以不用承担责任。 法律依...

律师解答顶楼漏水一般是物业进行维修，当事人另有约定的除外。如果顶楼漏水是在其房屋的保质期内的，由物业联系房屋建设单位进行维修；如果是物业在对设施设备进行维修中，因造作不当导致渗漏水，物业有责任出钱维修。但是如果是业主的活动造成的渗漏水，例如在楼上安装太阳能，加装空调支架等行为破坏了防水层，由进行施工的业主负责出钱维修。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第...

律师解答室内被盗物业公司不一定要承担责任。室内被盗被盗物业需不需要赔偿根据具体情况确定，如果是因为物业服务人员的玩忽职守，没有及时的履行安全防范义务而导致室内被盗的，即可以要求物业公司承担赔偿责任；如果物业人员已经履行安全防范义务，其业主室内被盗所造成的损失，物业则无需承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和...

律师解答房屋有质量问题物业不管的可以找物业服务企业进行投诉。一般情况下，业主可以先与物业进行协商，协商达成一致的由物业向房屋建设单位联系维修处理；如果协商无法达成一致，可以向物业服务企业投诉，一般可以写一份书面投诉信，并准备好证明物业的服务不到位的证据材料。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，...

律师解答电梯坏物业不维修的，业主可向社区居民委员会或街道办反映，也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。根据法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。即如果电梯出现故障的，尽管物业在其保修期内没有维修的义务，但是其有一定协助房屋建设单位维修的义务。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提...

律师解答业主家中被盗如果是物业没有尽到物业服务合同约定的安全防范义务，以及其没有采取合理安全保障措施，物业则需要承担相应的法律责任，需要对业主的损失进行一定的赔偿。但是如果物业有尽到安全防范义务的，业主是因自己的过错导致被盗的，比如外出忘记关门或者其他原因，不能归责于物业的原因，物业则不需要进行赔偿。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按...