所有权

律师解答两个人离婚，房子还没有房产证，夫妻双方可以协商离婚后房产由谁继续还贷并最终取得房产证。如果协议不成的，双方可以请求人民法院进行判决。人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。双方可以在离婚后取得完全所有权后，再另行向人民法院提起诉讼。 法律依据 《最高人民法院关于适用...

律师解答离婚时，对于有劳动能力又不抚养子女的暂时困难一方，可以约定其短期居住，直到其解决困难。对于有劳动能力抚养子女且生活困难的一方，如果其收入不足以租赁房屋或购买房屋的，可以居住到其有房居住、再婚或子女成人为止。对于年老病残、没有劳动能力、生活困难无房居住的一方，应允许其居住至再婚或死亡为止。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七...

房改房属于一种很特殊的房产，就连进行上市交易都是受到一定的限制，但对于离婚夫妻来讲，在离婚的时候也是要对房改房作出分割才行的。 网友咨询： 夫妻离婚时“房改房”如何分割？ 北京大成（南宁）律师事务所张勤律师解答： 1、已取得所有权的房改房 (1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《民法典》所规定的物权公示原则，该房屋的...

律师解答离婚时，房子还有贷款尚未偿清，但根据离婚协议或者人民法院判决文书，需要过户房屋的，如果双方可以用夫妻共同财产将房贷偿清，则可以在偿清贷款后进行过户。如果双方不能偿清贷款，离婚后拥有房屋产权的一方可向贷款银行提出申请，变更借款人为其个人，如果贷款银行同意，可与其签订补充协议或者重签贷款协议，离婚双方可凭与银行新签的协议和银行的证明文件办理过户。 法律依...

律师解答无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。以下财产不得抵押：依法被查封、扣押、监管的财产；土地所有权；所有权、使用权不明或者有争议的财产；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；其他。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地...

律师解答拿着法院的判决书可以过户房子。因人民法院生效的法律文书取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生...

律师解答股东不能以劳务、信用、商业特许经营权、集体土地所有权等方式出资。没有任何自然人享有集体土地所有权，所以不能用集体土地所有权出资。出资的实物必须是股东享有所有权的。 法律依据 《中华人民共和国公司法》 第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资...

律师解答法院对离婚纠纷中房产产权的分割有以下处理情况：属于夫妻共同财产的，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。产权属于个人，但有夫妻共同财产还贷的，产权方向另一方补偿共同...

律师解答暂时没有房产证不能抵押贷款，因为所有权不明的房屋不能作为抵押物。房产证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律...

律师解答在农村没有房产证的房屋不能抵押。房产抵押必须要到房管局去办理抵押登记，如果没有房产证，就不能证明这套房子是当事人的个人财产，而所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为...

律师解答房屋土地确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依...

法律咨询解答 质权没有所有权。质权设立后的质物所有权没有发生转移。质押实际是担保的一种形式，通过接受质押享有质押权的质押权人在主债务人没有清偿债务的情况可以就质押物向质押人主张权利，如果就如何清偿债务不能达成一致意见的，一般通过诉讼方式实现质押权。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第四百二十五条、第四百三十六条

法律咨询解答 公寓房产证能过户。办理过户时，应当提交下列材料：登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料(可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料)。【辟谣】公寓房能抵押贷款？真相：能解析：抵押人取得了...

法律咨询解答 承租人。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。因此，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。但与一般所有人不同的是，出租人并不承担租赁物的瑕疵担保责任，对承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承担责任。出租人与承租人...

法律咨询解答 70年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 相关法律规定 《城镇国有...