房屋买卖

在房屋买卖中，会有一些人会因一些不可抗力因素导致合同无法实现，所谓不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。那么，在房屋买卖中，有哪些情形属于不可抗力？ 一、在房屋买卖中，有哪些情形属于不可抗力？ 合同签订之后，非因合同当事人的原因，发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况，导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有： 1、自然灾害。...

法律咨询解答 房屋买卖经过公证是合法的。房屋买卖公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 相关法律规定 《中华人民共和国公证法》第二条、第三十六条

法律咨询解答 如果只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。共有房屋若想要合法出售，需要得到所有共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。 相关法律规定 《民法典》第二百九十七条

法律咨询解答 农村房屋买卖对买方身份的要求严格，由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员，除法律规定的几种特殊情况外，农村房屋买卖协议转让给非本集体成员，协议将被认定为无效。农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的基本情况；3、土地使用权性质；4、房屋成交的价格；5、房屋交付过户...

法律咨询解答 没有规划许可证房屋买卖有效。没有规划许可证只是不能办理房屋的产权登记，但是房屋产权登记并不是房屋买卖行为生效的要件，所以即使没有房屋规划许可证，房屋买卖行为也是有效的。 相关法律规定 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权...

法律咨询解答 房屋买卖公证具有法律效力。房屋买卖公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 相关法律规定 《中华人民共和国公证法》第三十六条

法律咨询解答 房屋买卖收据有法律效力，可以作为房屋买卖履行义务付款的证据。我国《民事诉讼法》规定，证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 相关法律规定 《民事诉讼法》第六十三条

法律咨询解答 房屋买卖预约合同有效。房屋买卖预约合同是卖、买双方的真实意思表示，如其内容、条款具体、明确，详细规定了买卖双方各自的权利、义务。根据《中华人民共和国民法典》的规定审查，实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，应当受法律保护。 相关法律规定 《民法典》第四百九十五条

　　在现实生活中，每个人或多或少都会陷入“借名买房”的境地。例如，有的人想投资房地产，但没有资格； 有的人想在购买房地产时享受优惠政策； 有的人想减少手续，少交税； 还有一些人的情况与当事人亲属一样，即使没有资格或能力也想买房。为了这些目的，当时同意借他人的名义购买房屋，要做到，然后转让给真正的买家。但是“借名买房”真的是最好的政策吗？有什么风险？那么对于相...

　　每当他们购买新土地时，业主都会承担一些新的费用。他们承担的风险之一是其他人会来到这片土地上并伤害自己的风险。发生这种情况时，受伤的人可以起诉业主要求赔偿任何医疗费用和损失。房屋买卖律师认为这个问题该这样分析。 　　一、处所责任示例 　　房屋责任诉讼的一个典型例子是，当有人在冰冷的商店停车场滑倒后起诉一家商店。但是，当客人因业主未能妥善维护物业而受伤时，私...