房产律师

　　房产纠纷律师提醒，房产纠纷一般来讲大多是民事案件，属于人民法院民事案件受理，少数属于行政案件的受理。但也有些房产纠纷其实不属于人民法院受理，应由其余机构来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围，以免徒劳往返。 　　依据无关法律规定和法律审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下事项： ...

　　在合约中，有关排放条件的协议是发展商提供的格式条款，发展商作为提供格式的一方，应以公平原则厘定各方的权利和义务，并采取合理的方法，提醒置业人士注意其法律责任的豁免或限制条款。房产律师为您讲讲相关的情况。 　　在标的物业价值上升的情况下，置业人士取消开发商的合约是不公平的。本协议增加了购房者的责任，排除了购房者的主要权利，而开发商在承担担保责任后可以向购房...

　　从合同具有相对性的角度进行分析，在商品房买卖双方合同管理关系中，购房者已通过网络银行企业贷款的方式向开发商支付了购房款，其主要义务已履行完毕，开发商的合同主要目的发展已然成为实现，不存在法定解除的适用不同情形。房产律师为您讲讲相关的情况。 　　购房者断供，其违反的是与银行系统之间的借款项目合同，并非商品房买卖劳动合同，开发商可以承担能力还款责任的依据学生...

　　2019年对于我们头顶悬着“住房不炒“的达摩克里斯之剑的楼市发展来说，可能是企业近三年公司甚至是近十年“最艰难的一年”，但2020年1月份开始全面爆发的新冠疫情，更是将楼市市场推向了“至暗时刻”。房产律师就来为您讲讲相关的情况。 　　目前，为了规避政策和市场带来的风险，我国房地产企业逐步形成了多家房地产企业共同发展的模式。例如，作为房地产公司的基准万科之...

　　在我国的司法活动中，法院在审理合作开发房地产合同纠纷时，往往首先判定合作开发合同的性质(在实践中，除了以“房地产合作开发合同”的名称外，还可以使用“合作建设合同”、“联合建设合同”、“合作建设合同”等名称。房产律师就来为您讲讲相关的情况。 　　结合本条司法实践发现，类似于提供土地、提供资金、提供资格等方面的房地产合作开发合同作为合作开发合同的主要内容统称...

　　行政合规风险，根据《城市房地产开发管理条例》第三十九条规定，未经批准擅自出售商品房的，由县级以上房地产开发中华民国政府责令停止违法行为，没收违法所得，并处收缴预付款1% 以下的罚款。房产律师为您讲讲相关的情况。 　　根据商品房销售管理办法第四十二条，房地产开发项目手册及符合房地产开发条件的有关证明文件不报房地产开发主管部门备案或者不符合房地产销售条件的，...

　　销售人员或开发商伪造验资、冻结资金证明、社保缴款证明、无住房证明等材料，帮助购房者取得住房资格，存在很大的合规风险。住房购买资格的取消不仅导致购房合同无效，更有可能构成伪造、变造公文、证件、国家机关印章等犯罪。房产律师为您讲讲相关的情况。 　　合规建议，销售资格合规建议，严格按照商品房预售和现房销售的相关规定，取得相关资质后再进行销售，避免通过收取定金的...

　　商品房预售许可证是指房开公司的房产项目经济建设开发至一定影响程度（投入资源开发环境建设的资金可以达到提高工程发展建设社会总投资的百分之二十五以上，并已经不能确定建筑施工工作进度和竣工交付日期），经预售登记，具备预售条件后，向房管部门申请办理的销售许可证。房产律师为您讲讲相关的情况。 　　在非诉讼案件网(搜索“贿赂犯罪”、“房地产”等关键词，共显示刑事案件...

　　虽然国家利益的损失并不等同于行贿人的非法所得，但在违规办理五证的过程中，行贿人的所得往往与国家利益的损失是一致的。例如，擅自进行扩大容积率后通过企业行贿逃避处罚，这其中应补缴的土地出让金和规费是国家经济利益相关损失，也是行贿人直接导致非法获利能力部分。房产律师为您讲讲相关的情况。 　　以前几年杭州某镇建筑公司负责人受贿案为例。本案中，公司负责人行贿数百万...