建设工程

建筑工程合同应当采用书面形式的合同，建设工程施工合同往往标的较大，内容较多，履行的期限也很长。采用书面形式可以明确合同各方的权利义务，可以起到预防纠纷的作用。 网友咨询： 建筑工程合同签署应当采用何种形式？ 云南浩亚律师事务所李福德律师解答： 根据《民法典》的规定建设工程合同应当采用书面形式的合同。 建筑工程合同是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程...

发包人可以将建设工程中的勘察、设计、施工等不同工作任务，分别发包给勘察人、设计人、施工人，与其签订相应的承包合同。 网友咨询： 发包人可以将工程分别发包出去吗？ 广东广信君达律师事务所张庆律师解答： 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 根据《民法典》第七百九十一条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察...

建筑工程的项目负责人为了确保进度与质量，都会签订施工合同，由于建筑工程涉及到方方面面，通常会需要多个承包商一起完成，所以，就有了建筑工程承包合同的签订。 网友咨询： 工程合作承包协议是否有效？ 广西广为律师事务所莫毅绪律师解答： 依法成立的工程合作承包协议有效。 有效的工程合作承包协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；承包内容合法、符合法律规定的...

律师解答没有资质签订合同可能导致合同无效，应当在取得资质后再签订合同。当事人可以向人民法院或者仲裁机构确认该合同无效。如果其签订的是建设工程合同，根据法律规定，没有资质的承包人签订了建设工程施工合同，且实际履行了，该合同虽然无效，但是建设工程经验收合格的，可以按照相关约定折价补偿给承包人。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百九十三条建设工程施工合同无...

律师解答电梯安装合同的合同类型，如果是在一个总的建设工程中的电梯安装合同，则属于建设施工合同的一部分，其属于建设工程合同。如果仅是在旧楼中加装电梯的，则该电梯安装合同属于承揽合同。与此同时合同应当采用书面形式进行签订，自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果...

我们知道，建设工程竣工后，发包方应该验收工程，如果工程合格的，发包人应该及时支付价款。但是生活中，很多发包方会拖延验收，那么，建筑工程已完工发包人拖延验收，竣工日期如何确定？ 一、建筑工程已完工发包人拖延验收，竣工日期如何确定？ 建筑工程已完工发包人拖延验收的，竣工日期应当以承包人提交验收报告之日确定，如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建...

无效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不发生法律效力的合同。如果合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。 网友咨询： 建设工程施工合同无效，如何处理？ 上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答： 首先，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 其次，建设工...

私人承包工程合同不合法应认定无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，具备企业法人资格和建筑业从业资格，个人不具备相关条件不能成为承包方。 网友咨询： 个人签署工程承包协议是否违法？ 律师解答： 个人签署工程承包协议不合法，该协议属于无效协议。 建设工程承包合同是指发包人和承包人为完成特定的建筑安装工程明确相互权利、义务关系的协议。个人没有资格成为承包...

建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。那么，建设工程中，发包方与承包方的责任分别有哪些？ 一、建设工程中，发包方与承包方的责任分别有哪些？ 发包方责任： 1、未办理工程施工许可等相关证件造成施工中断； 2、未确定建筑物、道路、线路、上下水道的定位、水准点和坐标控制点造成返工；...

律师解答一楼擅自搭建的阳光房算违章建筑，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未经城市规划行政主管部门批准，在住宅内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，应依法由城市规划行政主管部门责令停止建设，尚可采取改...

律师解答一楼阳光房违建的认定标准是：1.建筑形态：一楼阳光房不符合规定的建筑高度、面积和体积等方面的要求；2.用途：一楼阳光房的用途不符合规定，如用作住宅居住空间、商业用途或其他非法用途；3.扩建范围：一楼阳光房的扩建范围超出规定的范围，占据公共空间、影响他人权益或违反土地规划；4.建筑许可证：一楼阳光房未获得合法的建筑许可证，未按照许可证中的规定进行建设，...

律师解答违章建筑拆迁没有补偿。通常情况下，行政机关违反法律规定强制拆除违法建筑物，原告请求国家赔偿，没有合法权益受损的事实，人民法院不予支持。行政赔偿以合法权益受到损害为前提，被强制拆除的违章房屋并不享有“合法权益”。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政...

律师解答有准建证没有房产证房子不一定违法，可能是房产证在办理过程中，应当结合实际情况判断。未取得准建证的房子违法，责令停止建设；已经建完的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责...

律师解答违章建筑不能拍卖。违章建筑是指指未取得拟建工程规划许可证；在规划区以外建设；违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施；对建筑进行拍卖需要提供产权证明，违章建筑物是没有产权证明的。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设...

律师解答城市违章建筑由房屋所在地的城市规划行政主管部门认定，农村违章建筑由城乡规划补贴和土地管理部门认定。违章建筑认定情形：擅自改变了使用性质建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；其他。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设...