宅基地

法律咨询解答 基地的所有权是集体组织的，宅基地的使用权是个人的，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在房屋产权变更时一并进行转让。所有，单纯宅基地的买卖合同是无效的。公证处不会公证。我国《公证法》规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动...

法律咨询解答 《土地管理法》实施条例规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内...

法律咨询解答 从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，对于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收...

法律咨询解答 可以。《民法典》第三百六十二条至第三百六十五条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。...

法律咨询解答 一、在法律上讲，农民的宅基地虽然是农民的使用权，但仍然是无期限的。房地合一，房屋所有权与土地使用权合二为一。 二、农村宅基地使用权具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。 相关法律规定 《土地管理法》第十条、第十...

法律咨询解答 一、变更工作程序 审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 二、变更基本条件 1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 三、需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件，原...

法律咨询解答 农村宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，确权后个人只有使用权。国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条、第七十四条

法律咨询解答 农村房产可以买卖，但是不可以随意买卖。1、农村房产能买卖吗？农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转换、置换。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，即不能办理不动产证等合法手续。农村宅基地属于农民集体经济组织所有...

法律咨询解答 房产与宅基地既有区别又有联系：宅基地是对土地的一种使用权，房产是房屋的一种产权，二者的关系具体表现在：宅基地是房产存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房产，宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房产是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房...

法律咨询解答 房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地转让的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除...

法律咨询解答 民事起诉状原告XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，X族，XXXX技术员，住XXXXXX号，公民身份号码：XXXX。联系电话：XXXX被告XXXX，男，XXXX年X月XX日出生，X族，XXXXXXX负责人，XXXXX二巷，公民身份号码：XXXXXX。联系电话：XXXXXX案由：宅基地使用权纠纷诉讼请求：1.请求法院判处被告XXXX按照《宅基地...

法律咨询解答 农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。宅基地和房屋买卖合同签订时间较短，提起诉讼时，受让人尚未对房...

法律咨询解答 农民房屋都盖在宅基地上，而宅基地使用权是集体所有并非农户个人，所以原则上农民的房屋是不准卖给集体经济组织以外的人的，也不允许非集体经济组织人员买这一类被称作“小产权”的房屋，那么集体经济组织内部成员购买，也是在换照时乡镇级房产管理站要收一部分契税的，具体一般在百分之三之内。 相关法律规定 《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅...

法律咨询解答 按照现行政策，其宅基地只能办理集体土地使用证。办理土地使用证时需提供以下资料：宅基地证明材料、县政府批准文件、宗地图纸、本人身份证复印件、规划图纸及其他相关办证资料。就宅基地而言，无论是国有还是集体，均为无偿划给居民作为个人建住房使用，使用者只拥有使用权，不经依法批准，其宅基地不得转让、出租、抵押或擅自改变用途。 相关法律规定 《中华人民共和国...

法律咨询解答 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 相关法律规定 《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标...