二手房

法律咨询解答 二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：一、二手房按揭贷款流程：1、递交材料，提出申请；2、评估；3、银行审批；4、交首付，办理过户；5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。 二、二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、…

法律咨询解答 双方进行二手房交易的，需要签订二手房买卖合同，并且需要做公证，办理公证的话要交公证费。根据有关相关的文件规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收费：①标的额500000以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；②5000000部分，收取0.25%；5000001元至10000000元，…

法律咨询解答 办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放…

法律咨询解答 买二手房需要的手续：(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。(五)凭完…

关于中介费纠纷可以起诉到检察院吗的法律问题，刑事律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。 一、中介费纠纷可以起诉到检察院吗? 不可以，中介费纠纷可以到具有管辖权的法院起诉，如果有中介合同，管辖法院一般是合同履行地或被告人所在地的法院。 《民事诉讼法》 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、中介费纠纷的处理方式有哪…

法律咨询解答 商品房车位可以买。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,可以直接办理更名。 相关法律规定 《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。根据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的，处拘役、七年以下有期徒刑,并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 【法律依据】 《民法典》第二百二十八条，动产物权转让时，当事人又约定由出让…

房产合同丢失，且为商品房预售合同，如果已经办理预售登记，需登报声明丢失的合同作废。然后注销此前的预售备案登记。另外，无论是哪种合同，都应该保管好。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条第一款，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 《民法典》第五百零二条第一款，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定…

1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。 2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。 3、代理有效期宜…

二手房买卖推迟过户不是违法，而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律知…

二手房推迟过户是否算违约，需要具体分析。购房合同中会对过户时间，进行约定。具体分析如下： 1、二手房推迟过户，若属于双方当事人协商沟通确定的，不属于违约行为； 2、二手房推迟过户，若属于卖方不与买方沟通，直接通知推迟过户的，属于违约行为。违反了购房合同的约定，买方可要求卖方承担相关违约责任。 【法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让…

法律咨询解答 买车不过户的，买受人可以依据双方的合同，要求其履行，协商不成的，可以就合同向法院提起诉讼，要求对方履行相应的过户登记的手续。若是约定了违约金的，应当要求对方支付违约金。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适…