房产合同律师浅谈有关房产合同的相关法律规定。
一、房地产合同的效力
合同的效能便是合同的法律约束力，是指法律赋与依法成立的合同拥有束缚各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经由满意的民事行动，假如吻合法律规定的前提，便是一种民事法律行动，在法律上发生约束力。《民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。也就是说，订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为，就在产生了法律上的约束力，否则不产生法律效力。
不发生法律效能的合同为无效合同。1999年10月1日起执行的《中华人民共和国合同法》规定合同有效的前提是：（一）一方以讹诈、勒迫的手法订立合同，侵害国家好处；（二）歹意勾通，侵害国家、集体或第三人好处；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因无效合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房地产合同是所以合同中性质较为特殊的一类合同，此类合同的订立不但要遵照《民法公例》，《合同法》的规定，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。
二、有效房地产合同的处理
《合同法》第56条规定：“有效的合同或被撤消的合同自始没有法律拘束力。”第58条规定：“合同有效或许被撤消后，因该合同获得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价被偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
有效的房地产合同也应按上述规定来处置。归纳综合起来，法律对有效合同的处置主要是：（一）返还财产或折价赔偿；（二）赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则。
（一）公平原则
房地产开发计划是一种民事行为，《民法公例》第4条规定：民事举止应该遵照被迫、公道、等价有偿、诚恳信誉的准则。在对有效房地产合同的处置中，也应贯彻这一准则。比如因未办理房屋租赁许可证而致使租赁合同有效时，租赁关系有效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理（租金的确定可通过估价部门进行评估）。
（二）防止累讼原则
房地产合同纠纷案件中每每存在多种法律关系，对一种法律关系认定有效后，会影响到其余的法律关系，是以，在有效房地产合同的处理上能够思量尽量周全协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。
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