合同的解除，是指合同无效成立后，因一方或两边的意义暗示，使基于合同产生的债权债务关系归于消灭的行为。作为合同体系的一项法律制度，合同解除具有以下法律性质。下边就由合同违约律师为您详细解答，希望对您有所帮助。
1、合同解除适用于无效成立的合同。合同唯独在无效成立后、执行终了前才发生合同解除的效力。可撤销合同及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度调整。
2、合同解除必须具有必定前提。为防止当事人滥用合同解除轨制，从而保护合同的严肃性和社会经济生活的稳定性，法律划定合同解除必须具有法定前提或商定前提，阻止当事人肆意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为。例如，＜合同法＞第94条规定的5种情形。所谓约定解除，是指当事人在合同中约定解除合同的条件，当出现解除合同的条件时，合同解除。当然，当事人不必在订立合同时就约定解除合同，也可以事后经协商一致解除合同。
3、合同解除必须有解除行动。我国法律没有驳回当然解除主义，即具有合同解除前提，就能解除合同。是以，当事人要解除合同，必须有解除行动。合同解除分为两.种：第一种是两边商议同等解除合同；第二种是享有法定或约定解除权的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必须具有法定或约定解除权，没有解除权的解除行为不发生法律效力。
4、合同解除的效力是使基于合同而产生的债务债权关系（合同关系）歼灭。理论上有两种观念，第一种观念觉得合同解除权的效力是合同关系自始歼灭。所谓合同关系自始歼灭，是指当事人负有复原原状的责任，亦即合同解除的效力溯及既往。第二种观念觉得合同解除权的效力是合同关系向将来消灭。所谓合同关系向将来消灭，是指合同关系自解除时消灭，合同解除前的关系仍然存在，亦即合同解除不溯及既往。我国（合同法）第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由此可见，我国合同法采纳的是第一种观点，即合同解除的效力溯及既往。
因弗成抗力以致不克不及完成合同目标的，当事人能够解除合同；在执行克日届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
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