村民会议的法定人数：只有本村十八周岁以上村民的过半数或者本村三分之二以上的户的代表参加，符合法定人数，村民会议的召开才是合法有效的。村民会议根据不同情况，可采取口头、举手、无记名投票等方式表决，按照少数服从多数的原则形成商议意见。
表决村民会议所作的决定，必须由与会人员的过半数通过，即村民会议所作的决定应当经到会人员的过半数通过，只有这样的决定才对全体村民有约束力。经村民代表会议或村民会议决议通过的事项，要进行公告，公告时间不少于7天。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
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实践生活中，有些村委会常常会在村民不知道的情况下，与相关部门或是开发商、个人签订租赁土地合同，擅自将土地出租，那么村委会与相关单位签订的合同是否有效呢？ 网友咨询： 村委会擅自出租土地签订的合同是否有效？ 重庆卓璟律师事务所刘志勇律师解答： 虽然说集体建设用地可以出租，但是必须要按照法律规定的程序进行，必须要经过三分之二以上的村民代表同意。 根据《土地管理法…
法律咨询解答 《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地…
律师解答农村宅基地交换协议有效。对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，可以在本集体内部流转宅基地，本集体内村民之间可以互换宅基地，互换时必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县…
律师解答一户有两块宅基地拆迁进行补偿如下：依法取得的宅基地征收拆迁时可以获得补偿，包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，非法取得的宅基地一般没有补偿，多出的宅基地相关部门可以依法回收。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费…
律师解答自留山被占用了应该补偿土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，一并在征收自留山前依法及时足额安排被征地农民的社会保障费用。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村…
律师解答农村翻盖房子需要的手续有：建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇政府初审、公布初审意见，县级机关审批；县国土资源局核发许可证，镇政府查验，建房户申请竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领取产权证。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划…
