物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
《物业管理条例》第三十五条
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律师解答分到的征地补偿款一般能够继承。征地补偿款是征收农村土地时国家对村集体经济组织的补偿，其性质上不属于承包收益，应由集体经济组织分配给丧失承包地的承包农户家庭，分配给被继承人的可按遗产继承。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十二条省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、…
律师解答物业强拆业主违建不是犯罪行为，但其属于违法行为，是否构成犯罪要视具体情况和法律规定确定。物业是服务部门，其没有拆除违法建筑的权利，该权利由国家执法机关享有。如果物业擅自对其建筑进行拆除的，其侵犯了业主的合法权益，业主有权向物业管理企业进行投诉，造成业主经济损失的，可以要求物业进行赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条物业服务合同的…
法律咨询解答 业主在物业管理活动中，可以按规定行使以下这些业主权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业…
律师解答物业费应当从业主办理房产证，与物业公司签署物业管理服务合同之日起开始计算交纳。根据法律规定，物业费包括的费用项目有日常管理费用、绿化维护费、电梯日常维修费、物业专用设备的折旧损耗等。业主与物业签订物业服务合同的，业主应当按照约定进行履行交纳物业费的义务，物业也应当按照约定提供服务的义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照…
法律咨询解答 二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果你的房产证满了两年，面积没有140㎡，那么你可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利…
法律咨询解答 第三者责任险的赔偿范围一般包括：在医疗过程中产生的护理费、事故造成的医疗费用；受害人的误工费用、餐饮费用、交通费用等日常生活费用、如若事故造成死亡或伤残则按照规定予以赔偿。 相关法律规定 《道路交通安全法》第十七条，国家实行机动车第三者责任强制保险制度，设立道路交通事故社会救助基金。具体办法由国务院规定。
