房子如果有房产证能够办理过户手续，没有房产争议就可以进行购买。
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
4、注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
《城市房地产转让管理规定》
微信扫一扫
法律咨询解答 房产继承过户手续：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 相关法律规定 《城市房屋权属登记管理办法》
法律咨询解答 要分几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单…
法律咨询解答 1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)。2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。3、营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不…
法律咨询解答 产权证明分为房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同四种。 1、如果已取得产权证书，请根据产权证书类型，选择“房屋所有权证”或者“不动产权证”； 2、如果是近期购买的房产，尚未取得不动产权证书，则可选择“房屋预售合同”或“房屋买卖合同”。 3、如果持有的是不动产权证书。翻开不动产权证书内页中记载不动产权利人、不动产坐落的这页，可以看…
法律咨询解答 １．收还还迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。２．购买还迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同…
法律咨询解答 不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下： 1．名称不同 房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。 2．性质不同 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 3．防辐射标签区别 房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。 4．内容不同 房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、…
