对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
没有土地使用证是办理不了房产证的;
房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的房屋使用权证，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;
土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
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律师解答土地使用权出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 法律依据 《中华人民共和…
律师解答宅基地被别人房屋占用没有证据不一定能要回。依据我国相关法律的规定，宅基地办理土地证书的，可由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。长期闲置荒芜的，宅基地可能收回。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途…
律师解答修路占用私人土地应按土地原用途进行补偿，及时足额的支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，除此之外，一并依法安排被征地人群的社会保障费用。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村…
律师解答宅基地不可以向外村农民转让。我国的宅基地一般是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，其不属于个人财产，禁止非法买卖、转让宅基地。 法律依据 《农村宅基地管理办法》 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应…
律师解答国有土地所有权由国务院代表国家行使。法律规定，地方各级人民政府无权擅自处置国有土地，不属于国有土地所有权代表，需要依法根据国务院的授权处置国有土地。 法律依据 《中华人民共和国宪法》 第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依…
法律咨询解答 新房房产证办理费用：1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按照房款3%征收。2、住宅登记费用为每套80元，非住宅登记费用为每套550元;公共资金为用于小区管理和物业的小区建设费用，框架结构按每平方米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。3、居民住宅每套80…
