1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；
3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；
4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
《三亚市投资和购房入户政策实施办法》
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法律咨询解答 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。 乙方是指：购房人(产权人)或承租人。 本物业名称：_________ 房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为：_________ 乙方所购买(租赁)物业基本情况：_________ 物业类型：_________ 建筑面积：_________平…
律师解答宅基地过户的手续费有：（一）契税：评估价的1.5%至3%；（二）个人所得税：（评估价-原购入价）的20%；（三）增值税：评估价的5.56%（住宅购入不满两年）；（四）印花税：评估价的0.1%；（五）交易评估费：评估价的0.3%；（六）房产证工本费；（七）土地证工本费；（八）房产交易费。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为百分之三至百…
法律咨询解答 对于房子遗产继承是否要交税的问题，简要回答如下：目前我国没有遗产税，所以，因继承房屋所需缴纳的税费是最基本的印花税及工本费。另外，虽然我国取消了继承房产必须要公证的要求，但许多房产局在办理房屋继承时为保险起见，一般还是都会先建议先去做个继承权公证，这也是需要一笔费用的。注意：房屋继承遗产继承时具体要缴纳以下的费用：第一、公证费用。为避免继承人之…
律师解答长期不交物业费的，如果超过了物业在合同中约定的交费时间，并且经催告后在合理期限内仍未交纳的，物业可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁机构仲裁。如果法院受理立案之后，经法院调解仍不支付的，在法院判决支持物业的诉讼请求后，物业可依据判决请求其支付。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照…
法律咨询解答 一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 相关法律规定 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,…
律师解答室内被盗物业公司不一定要承担责任。室内被盗被盗物业需不需要赔偿根据具体情况确定，如果是因为物业服务人员的玩忽职守，没有及时的履行安全防范义务而导致室内被盗的，即可以要求物业公司承担赔偿责任；如果物业人员已经履行安全防范义务，其业主室内被盗所造成的损失，物业则无需承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和…
