要签合同的。
物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：
1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
《物业管理条例》
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法律咨询解答 债权债务同归于一人的合同是不需要继续履行的，合同关系的存在，必须有债权人和债务人，当事人双方混同，合同失去存在基础，自然应当终止。混同，是指债权和债务同归一人，原则上致使债的关系消灭的事实。 相关法律规定 《民法典》第五百七十六条，债权和债务同归于一人的，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。
法律咨询解答 签了合同没按时交货的，则交货的一方构成违约，另一方可以要求其承担违约责任。如果交货方迟延交货经催告后在合理期限内仍未交货的；或者由于其迟延交货的行为致使不能实现合同目的，则另一方可以要求解除合同，而且可以在解除合同后要求其承担违约责任。 相关法律规定 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
法律咨询解答 违约合同当事人应该承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 相关法律规定 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、…
借贷纠纷律师收集整理了关于欠钱不还过诉讼时效怎么办的相关法律知识，给大家一些参考。更多借贷纠纷专业问题建议咨询律师。 一、欠钱不还过诉讼时效怎么办 1、超过诉讼时效期间，尽量考虑通过友好协商，促进当事人双方就原借条、欠条达成还款协议。 2、如果超过诉讼时效，当事人双方无法协商的，债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单。 3、法律规定： 《民法典》第一…
法律咨询解答 合同条款中的标的是指合同法律关系的客体，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。买卖合同标的可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物。法律禁止流通的物不得作为买卖标的物，如淫秽书刊是不可以作为标的的。 相关法律规定 《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
法律咨询解答 主合同无效，担保合同作为主合同的从合同，相应无效时，如果担保人不存在过错则不承担赔偿责任，反之在债务人不能清偿部分的三分之一范围内承担赔偿责任。 相关法律规定 《民法典》第三百八十八条，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
