要签合同的。
物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：
1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
《物业管理条例》
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法律咨询解答 解除二手房屋买卖合同的条件有：1、发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；2、一方明示违约；3、双方协商一致决定解除；4、约定的解除事由出现等条件。 相关法律规定 《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
因合同产生纠纷的，当事人可以通过协商、解决、仲裁和诉讼等方式解决纠纷，其中向法院起诉后会在一定期限内审结案件，那么，买卖合同纠纷立案后多久结案呢？ 一、买卖合同纠纷立案后多久结案？ 买卖合同纠纷立案后多久结案要看案件的情况，如果以普通程序审理一审案件的，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月。以简易程序审理一审案件…
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合同一般签订了之后就要进行履行了，但是生活中，会出现很多履行期届满，却没有实际履行的情况。那么，合同履行期届满，但并没有实际进行履行怎么办？ 一、合同履行期届满，但并没有实际进行履行怎么办？ 1、自始履行不能的有效合同，债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，如合同诈骗罪，违约人依法还应承担刑事责任。 2、因可归责于债务人的事由致使…
