房子买下以后房子办理不了产权证怎么办

法律咨询解答

办不了产权证,应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询,看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下,这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性,而不是出了问题以后才知道自己上当。
  如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
  (一)要求赔偿损失
  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  (二)要求解除合同
  根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。

相关法律规定

《房屋买卖合同司法解释》第四条

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