建筑物区分所有权属于物权的一种，和其他类型的物权一样，在物权的实现上实际生活中会产生诸多的问题，一旦问题得不到很好的解决，权利人可能会通过向权力机关寻求公力救济，诉至法院或申请仲裁。这时候首先需要明确的是哪些人具有诉讼主体资格，哪些人可以以原告（申请人）或被告（被申请人）的身份参加诉讼或仲裁。本文试从建筑物区分所有权的法律特征、建筑物区分所有权法律关系及其种类、现行法律对于建筑物区分所有权主体的规定进行分析。
《中华人民共和国物权法》
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法律咨询解答 共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，法院一般会按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许；2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应…
法律咨询解答 无效。这是因为：楼顶属于全体业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基…
法律咨询解答 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 相关法律规定 《民法典》第二百一十五条
法律咨询解答 船舶所有人申请船舶所有权登记，应当向船籍港船舶登记机关交验足以证明其合法身份的文件，并提供有关船舶技术资料和船舶所有权取得的证明文件的正文、副本。 就购买取得的船舶申请船舶所有权登记的，应当提供下列文件： (一)购船发票或者船舶的买卖合同和交接文件; (二)原船籍港船舶登记机关出具的船舶所有权登记注销证明书; (三)未进行抵押的证明文件或者抵押…
法律咨询解答 物权受到侵害，物权人有权选择和解、调解、仲裁、诉讼等途径进行权利救济。调解是通过第三人调停解决纠纷。仲裁是当事人协议选择仲裁机构，由仲裁庭裁决解决争端。诉讼包括民事、行政、刑事三种诉讼类型，物权保护的诉讼主要指提起民事诉讼。《民法典》第二百三十九条【物权保护方式的单用与并用】本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适…
法律咨询解答 农村土地所有权转移应当办理转移登记。根据法律规定，农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料;(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;(四)其他必要材料。 相关法律规定 《不动产登记暂行…
