如何绕过中介进行二手房交易

法律咨询解答

具体操作流程归纳如下:

1.首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2.贷款买房(无需贷款,可省略)

第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)

第二种情况,纯公积金贷款,确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。

4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。

5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6.购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;

7.买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。

8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。

9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。

10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。

11.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

12.他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。

相关法律规定

《城市房地产转让管理规定》

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2023年 2月 20日 上午12:25
下一篇 2023年 2月 20日 上午12:25

相关推荐

  • 农村房宅基地买卖要如何办理公证

    农村房宅基地买卖不能办理公证。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,归集体经济组织所有,其不属于个人财产不得进行买卖交易,进行公证时公证处不予受理。 【法律依据】 《宪法》第十条,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 《土地管理法》第十二条…

    2023年 2月 19日
  • 担保人可以贷款吗

    法律咨询解答 担保人只是提供担保的一个角色,只有贷款人不能如期偿还的情况下才会让担保人来承担偿还。只要符合贷款条件的,且信用记录良好的,是可以办理个人贷款的。申请贷款业务的条件:1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好,无不良记录;5、银行规定的其他条…

    2023年 2月 20日
  • 个人贷款条件

    法律咨询解答 个人贷款条件:1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6、在工行开立个人结…

    2023年 2月 20日
  • 个税由买方承担是合法吗

    律师解答由买方承担个人所得税是不合法的。在买卖合同中,取得经营收入的是卖方,因此需要承担个人所得税缴纳责任的也应当是卖方。买方对卖方的经营所得是不需要承担纳税责任的。 法律依据 《个人所得税法》第二条第一款下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、…

    2023年 2月 19日
  • 农村户口可以贷款多少

    法律咨询解答 其实贷款跟户口没多大关系的,主要看个人的信用报告,还有资产方面来决定的,这两个缺一不可,资质越好,贷款额度就越高。 个人贷款基本条件:提供稳定的住址证明,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关明;提供个人身份证明,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;提供稳定的收入来源证明,银行流水单,劳动合同等。 相关法律规定 《个人贷款管理暂行办法…

    2023年 2月 20日
  • 房产抵押贷款流程是怎样的

    法律咨询解答 1、首先是确定要做抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,开始选择银行贷款产品,通过对比,选择适合自己的银行,和银行相应的贷款产品。2、通过第一步的事先了解和评估,选择出一部分适合的贷款产品,然后再递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。3、对于银行不批贷的借款人,回头继续整理自己的贷款资料,通过咨询或者是自行查漏补缺,也可以咨询贷款服务机构,…

    2023年 2月 20日
返回顶部