如何绕过中介进行二手房交易

法律咨询解答

具体操作流程归纳如下:

1.首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2.贷款买房(无需贷款,可省略)

第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)

第二种情况,纯公积金贷款,确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。

4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。

5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6.购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;

7.买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。

8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。

9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。

10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。

11.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

12.他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。

相关法律规定

《城市房地产转让管理规定》

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2023年 2月 20日 上午12:25
下一篇 2023年 2月 20日 上午12:25

相关推荐

  • 深圳住房公积金贷款能贷多少

    法律咨询解答 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款…

    2023年 2月 20日
  • 生源地贷款如何办理

    法律咨询解答 生源地国家助学贷款流程:申请贷款的学生,应在新学年开学前后10日内凭本人有效证件向所在学校提出贷款申请(贷款申请应直接向所在学校有关部门提出,银行不直接受理学生的个人贷款申请),领取国家助学贷款申请书、申请国家助学贷款承诺书等有关材料,并如实填写。学校根据在校生的困难情况和国家确定的贷款额度,对申请贷款的学生进行资格审查,送经办银行审核批准后,…

    2023年 2月 20日
  • 借款合同怎么写

    法律咨询解答 甲方(出借人): 身份证号: 联系地址: 乙方(借款人): 身份证号: 联系地址: 丙方(保证人): 身份证号: 联系地址: 乙方因,向甲方借款,丙方愿意为乙方借款向甲方提供连带保证担保,现甲乙丙各方在平等、自愿、等价有偿的基础上,经友好协商,达成如下一致意见,供双方共同信守。 一、借款用途: _________________________…

    2023年 2月 20日
  • 房产证抵押贷款的具体流程是什么

    法律咨询解答 一、房产证抵押贷款流程 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款…

    2023年 2月 20日
  • 骗取贷款罪单位犯罪怎么处罚?

    关于骗取贷款罪单位犯罪怎么处罚?的法律问题,刑事律师收集整理了相关法律知识,给大家一些参考。 一、骗取贷款罪单位犯罪怎么处罚 《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金; 给银行或…

    2023年 2月 20日
  • 民间借贷利率如何算

    法律咨询解答 民间借贷的年利率与贷款本金、贷款利息和贷款期限有关,知道这三项数据后可以用公式“年利率=贷款利息÷本金÷贷款期限”来进行计算。 举个例子,比如民间借贷的贷款本金为12000元,贷款利息为2400元,贷款期限为2年。则民间借贷的年利率就等于12000元÷2400元÷2年=10%。 根据我国法律的规定,私人借款的利息总体上体现为意思自治原则,即利息…

    2023年 2月 20日
返回顶部