实践中，回迁房下发产权证是比较慢的，这是因为拆迁补偿安置房，是保障性住房，与开发商的商品房相比，在土地性质，办证流程方面有所不同。房屋的《拆迁安置补偿协议》上的被拆迁人一般是将来的房屋所有权人，从法律上说，被拆迁人享有的还仅仅是物权的期待权，还不是真正的物权。因此，这类房屋，大多数公证处是不能给予买卖公证的。因为我国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，公证处不予公证也是往往基于此原因。在这里我提示大家，这类合同是有效的，有条件办理买卖合同公证的，应该尽量办理，并实际占有房屋，这样可以大大降低风险。
《公证法》第十一条
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法律咨询解答 在进行房屋、土地转让的时候，国家会向买家征收契税。根据具体情况的不同，契税征收的比例也不同。那么，房产契税税率是多少下面为大家整理了契税税率的相关知识，希望能帮到大家。房产契税税率是多少契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，…
法律咨询解答 根据合同约定，若对方构成违约，承租人有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。 相关法律规定 《民法典》第五百七十七条
法律咨询解答 甲方： 乙方： 甲乙双方就房屋使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 一、房屋坐落、面积 甲方将坐落于______的房屋转让给乙方，该房屋登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。 上述房屋的使用权及附属设施包括：甲方现有所在房屋的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 二、保证此房屋手续真实，来源合法，权属…
法律咨询解答 被设定抵押权的房屋可以拍卖。根据我国相关法律的规定可知，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执…
动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别： 1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 …
律师解答企业主遇到征地拆迁可以主张房屋拆迁补偿费用、实际经营损失、预期经营损失、拆迁奖励费用，进行货币补偿时应当通过专业的估价生成有据可循的金额，进行产权调换时应当以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋交换。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房…
