实践中，回迁房下发产权证是比较慢的，这是因为拆迁补偿安置房，是保障性住房，与开发商的商品房相比，在土地性质，办证流程方面有所不同。房屋的《拆迁安置补偿协议》上的被拆迁人一般是将来的房屋所有权人，从法律上说，被拆迁人享有的还仅仅是物权的期待权，还不是真正的物权。因此，这类房屋，大多数公证处是不能给予买卖公证的。因为我国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，公证处不予公证也是往往基于此原因。在这里我提示大家，这类合同是有效的，有条件办理买卖合同公证的，应该尽量办理，并实际占有房屋，这样可以大大降低风险。
《公证法》第十一条
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律师解答食品厂因城中村改造补偿赔偿不合理可以向当地县级以上政府举报，可由批准改造的人民政府裁决，或者依法申请行政复议，对复议结果不服的可向人民法院提起行政诉讼。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级…
法律咨询解答 我们知道，中国有大量的棚户区，极大的影响了城市化的发展，也为大量的居民带来了住房条件困难的问题。幸运的是，国家正在大量整改棚户区。 在2018年，棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是1：1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。…
律师解答城市拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人仍不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民…
律师解答一般拆迁不是赔偿，而是按以下标准补偿，且不止只按人口一个因素：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；其他。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被…
法律咨询解答 户口与房产证二者没有直接的联系,但是在有了房产证后可以落户,房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主,也可以不是。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄…
法律咨询解答 租房租金是否可以退是根据情况而决定的。1、在房屋使用过程中按照房屋租赁合同中的规定使用房屋，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退还押金的情况，房租押金可以退；2、承租人使房屋损坏或出现不用退还押金的情况，房屋押金不予以退还。 相关法律规定 《民法典》第四百五十八条，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任…
