实践中，回迁房下发产权证是比较慢的，这是因为拆迁补偿安置房，是保障性住房，与开发商的商品房相比，在土地性质，办证流程方面有所不同。房屋的《拆迁安置补偿协议》上的被拆迁人一般是将来的房屋所有权人，从法律上说，被拆迁人享有的还仅仅是物权的期待权，还不是真正的物权。因此，这类房屋，大多数公证处是不能给予买卖公证的。因为我国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，公证处不予公证也是往往基于此原因。在这里我提示大家，这类合同是有效的，有条件办理买卖合同公证的，应该尽量办理，并实际占有房屋，这样可以大大降低风险。
《公证法》第十一条
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律师解答征收补偿决定的送达方式是：1、直接送达：政府派专人将补偿决定直接交给受送达人；2、留置送达：政府邀请基层组织或受送达人单位代表到场说明情况、签署文件将补偿决定留在受送达人的住所；3、委托送达：政府在直接送达有困难时委托其他行政机关代为送达；4、邮寄送达：政府在受送达人住所较为偏远时进行邮寄；5、转交送达：政府在受送达人系军人或被监禁时交给其所在单位；…
法律咨询解答 在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或…
法律咨询解答 房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税；(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的…
法律咨询解答 拆迁安置房的具体面积，要根据国家及当地的拆迁政策了，如果说是一平方还一平方，那你原来有多少平方，就补偿你多少平方。如果房屋建后没有相应平方的套房，那你可以找开发商谈、通常可以按优惠价格处理给你的多的平方。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十五条
法律咨询解答 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴纳契税的范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。 相关法律规定 《契税暂行条例细则》第一条、第二条
拆迁房子一般按以下规定进行赔偿：一、房子拆迁该怎么赔偿1、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。房屋拆迁补偿费的各项标准…
