未取得房产证的房屋买卖合同有效力吗

法律咨询解答

有效。我国《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
依据相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
也就是说,双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。

相关法律规定

《民法典》第二百一十五条

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2023年 2月 19日 下午11:53
下一篇 2023年 2月 19日 下午11:53

相关推荐

  • 债权规定的担保方式有哪些

    律师解答债权的担保方式有抵押、质押、保证、留置等,担保是当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度,担保可以督促债务人履行债务,保障债权的实现等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债…

    2023年 5月 29日
  • 招投标保证金中标之后怎么处理

    律师解答招投标保证金中标之后应于签订合同的五个工作日内退回。法律规定,在招标人与中标人签订合同后五个工作日内,应当向中标人和未中标人一次性退还投标保证金。 法律依据 《招标投标法实施条例》第五十七条招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不…

    2023年 2月 19日
  • 民法典中房产抵押网签有效吗

    法律咨询解答 只要是合法签订的,网签也是有效的。《民法典》第四百九十一条规定:当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。因此网签一般是会让你签订确认书,签订确认书后,合同成立,合同成…

    2023年 2月 19日
  • 签订商铺买卖合同要注意哪些事项

    法律咨询解答 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,在签订商铺买卖合同时注意:1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的…

    2023年 2月 20日
  • 合同管理的常见问题

    法律咨询解答 合同管理的常见问题:1.合同内容不够严谨合同内容不够严谨主要表现为以下几个方面:(1)合同文字不严谨。不严谨就是不准确,容易发生岐义和误解,导致合同难以履行或引起争议。依法订立的有效的合同,应当体现双方的真实意思。而这种体现只有靠准确明晰的合同文字。可以说,合同讲究咬文嚼字。(2)只有从合同而没主合同。主合同是指能够独立存在的合同。从合同是指以…

    2023年 2月 19日
  • 合同无效定金条款还有效吗

    法律咨询解答 一般情况下,定金合同是从合同,具有从属性,当主合同有效时,定金合同才有效,主合同无效则定金合同也无效。收取定金的一方要退还定金。因合同无效造成一方损失的,另一方要赔偿损失。 相关法律规定 《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

    2023年 2月 19日
返回顶部