按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第一百四十三条
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法律咨询解答 合同债权，是指基于合同关系，一方当事人（债权人）可以向对方当事人（债务人）请求给付的权利。合同债务与物权不同，合同债权是基于当事人双方之间订立有效合同关系而存在。合同债权是相对权，存在于特定的当事人之间，债权人对于给付标的物或者债务人的给付行为并无支配力。更重要的是，合同债权不具有典型的社会公开性，其他人难以知悉。这是合同相对性原则的突出体现。…
法律咨询解答 (一)继续履行合同继续履行合同，即强制履行合同，是指业主、业主大会或物业管理公司违约后，另一方得请求强制违约方继续履行未履行的物业管理服务合同的合同义务，以实现物业管理服务合同预期目标。从合同的本质看，合同之所以存在，主要在于促进交易、保护交易、救助交易。当一项交易出现问题时，合同的作用就象医生治病一样尽力使交易脱离危险及重新获得新生，而不是动…
法律咨询解答 有效。合同的宽限期是指在合同当事人不能按期履行合同的情况下，双方当事人共同约定的迟延履行合同的一段合理的时间。是对合同不能按期履行的一种救济方式。既然合同宽限期是当事人双方共同约定的，说明当事人双方都愿意接受合同的约束，合同也就是具有效力的。 相关法律规定 《中华人民共和国保险法》第十三条
律师解答付款后签合同发现被骗能报警，对方可能构成诈骗罪，当事人报警后，公安机关应当立案侦查。同时，根据《民法典》的规定，受欺诈订立的合同属于可撤销的合同，如果对方不愿协商处理，当事人可以收集证据向法院起诉以保护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人…
法律咨询解答 根据相关法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。请求排除妨害是物权保护的一项基本方式。物权遭受妨害的，物权人有权请求排除妨害。例如，侵权人设置障碍妨害物权的取得或变动，物权人可以请求排除妨害。被排除的妨害需具有不法性，倘若物权人负有容忍义务，则无排除妨害请求权。请求消除危险，又称请求防止侵害。侵害虽未发生，但物…
法律咨询解答 房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；如果租房者也想买房，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要…
