房产私下抵押没有办理抵押登记，合同是不生效的。
根据法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条、第三十一条、第三十二条
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律师解答软件发短信警告是否需要理会，需要视情况而定：1、如果只是发短信警告，但是没有其他损害或者危害自己的行为，一般是不需要理会的。2、如果是发警告短信对他人人身安全产生威胁的，可以报警处理。 法律依据 《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：...
