婚姻律师收集整理了关于婚前父母全款买的房子离婚怎么判定房屋的所有权人？的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。
一、婚前父母全款买的房子离婚怎么判定房屋的所有权人?
婚前父母全款买的房子离婚可以采取协商、起诉等方式确定房屋的所有权人。当事人协商、法院判决的时候，需要遵守以下规定：
1、一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的
在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。
2、一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下
一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。
3、一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下
一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。
二、离婚非全款买的房可以买卖吗?
离婚按揭房不一定可以买卖，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让。
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;
(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
(3)买方支付首付款;
(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;
(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;
(6)卖方向买方实际交付房屋;
(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;
(8)卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;
(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
(1)卖方向贷款银行申请提前还款;
(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;
(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
(4)银行贷后管理出具解押材料;
(5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
婚前父母全款买的房屋，通常会被认定为是父母对自己子女的赠与。此类房屋若是并没有在房产证上加上另一方的名字，那么在离婚的时候，该房屋就会因为属于个人财产，而不必被分割。若是一方想要分割，则需要拿出相关证明房屋属于共同财产的证据。
婚前共同出资全款买房离婚怎么分配？
一、婚前共同出资全款买房离婚怎么分配
夫妻双方婚前共同出资购买房屋、婚后共同还贷，房屋产权登记在双方名下的，离婚时的房产分割根据婚姻存续时间以及出资、还贷情况大致有三种处理方式：
(1)不考虑购房时的各自出资情况，均等分割。这比较适合于婚姻存续时间以及共同生活时间长且双方出资差不多的情况，此时均等分割体现了公平原则。
(2)以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种适合于婚姻关系存续时间相对较长，购房时使用一方婚前财产的价值较大的情况。
(3)按照购房时双方的出资比例进行分割
。
《民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、财产分割中的原则有哪些
第一、男女平等原则。
在一个家庭中，夫妻两方的收入比例大多是有区别的，男方经济收入高于女方的情况较多。但在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为女方经济收入较低、没有经济收入而少分或不分给她财产。夫妻双方对共同所有的财产有平等的所有权，离婚时，任何一方对共同财产都依法享有平等分割的权利。
第二、照顾子女和女方利益的原则。
夫妻双方对共同所有的财产，原则上均等分割。但目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，才能保证妇女和儿童因分割财产所造成的生活水平下降和生活困难，保证儿童的健康成长。
第三、照顾无过错一方的原则。
在离婚案件的处理过程中在财产分割时无过错方有权请求损害赔偿，适当多分。让过错方承担离婚损害赔偿责任，这是对受害方的法律救济，体现了法律的公平原则。
第四、公平原则。
公平原则是民法典规定的原则。公平原则要求以利益均衡作为价值判断标准来调整民事主体之间的物质利益关系，确定其民事权利和民事责任。离婚不仅终止了婚姻关系，还涉及夫妻及子女等家庭成员的利益，在离婚财产分割时适用公平原则，一方面合理分割夫妻现有的共同财产；另一方面还应清算夫妻的经济利益，在公平的前提下进行分割。
分割夫妻共同财产时，不得把属于国家、集体和他人的财产进行分割，也不能把家庭财产或家庭其他成员的财产进行分割，也不得把非法所得进行分割。根据上述基本原则，正确分割夫妻共同财产。
婚前共同出资购买的房子，那么此房子就是属于双方的，如果要分割都会按平均的原则来进行处理，在协商时如果一方有意见，那么就可以收集证据直接向法院起诉解决，只有分配平均双方才不会因此产生任何纠纷，这都是有规定的。
微信扫一扫 