如何区别首套房和二套房

一、首套房和二套房有三个区别,分别是:
1、购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房,所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制;
2、契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二;
3、贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。
4、首付比例不同。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是30%,二套房商业贷款首付款比例为50%。
二、二套房的判定标准如下:
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;
3、夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
三、首套房证明开具流程如下:
1、首先,购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料,前往房子所在的房管部分办理手续;
2、购房者抵达房管部门以后,需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》,而且认真填写申请表上的有关内容,填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员;
3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中,而且核实信息的实在性,如没有其他问题,便可确定;
4、经工作人员审阅,假如购房者的有关信息无误,而且契合相应的条件,工作人员便会给购房者开具购房证明。
总之,名下无房贷或者有房贷已还清,再次购房均算为首套房,商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例为40%。

相关法规

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条  有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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