律师解答
“实际施工人”是指依照法律规定被认定为无效的施工合同中实际完成工程建设的主体，包括施工企业、施工企业分支机构、工头等法人、非法人团体、公民个人等。
法律依据
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。
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律师解答发包人的违约行为有：（一）未在计划开工日期前7天内下达开工通知的；（二）未按合同约定支付合同价款的；（三）提供的材料、工程设备的时间、地点、规格、数量或质量不符合合同约定的；（四）造成暂停施工的；（五）无正当理由未在约定期限内发出复工指示的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技…
律师解答工程质量问题的处理的程序有：（1）发现质量问题签发《监理通知》；（2）必要时签发《工程暂停令》；（3）相关单位提出处理方案；（4）监理工程师审核、分析质量问题调查报告；（5）监理工程师审核签认质量问题处理方案；（6）监理工程师跟踪检查；（7）检查、鉴定和验收。 法律依据 《建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标…
律师解答下发监理暂停令的要求有：施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的；建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的等。 法律依据 《建设工程质量管理条例》第十二条实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关…
律师解答拖欠工程款属于民事案件。发生工程结算纠纷时债权人可以申请支付令，或者向法院递交起诉状，由法院判决债务人还款；法院判决后债务人不还款的，债权人可以申请强制执行。 法律依据 《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折…
法律咨询解答 租房的标的就是这个房子，对于租房的违约金而言，是不能超过实际损失的30%的。 房屋租赁合同常见的违约情形 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金…
法律咨询解答 《民法典》有关建筑工程索赔的规定如下：1、《民法典》第七百九十八条规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程工期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。2、《民法典》第八百条规定，勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘查人、设计人应当继续完善勘察、设计…
