律师解答
房屋土地使用证商用的意思是：用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。我国商业用地统一执行的土地使用年限为40年，使用权到期后可以向土地管理部门提交续期申请书，补缴土地出让金申请续期。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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律师解答将土地交由他人代耕不超过一年，不是必须签订书面合同。代耕是土地流转的一种形式，代耕时间由流转双方平等协商确定，不能超过承包期的剩余期限，不超过一年的可以不签订书面合同，订立口头协议即可。 法律依据 《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所…
法律咨询解答 土地使用权年限规定:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 相关法律规定 《土地管理法》第十四条
律师解答自留地政策如下：自留地是指中国农村合作经济组织在土地统一经营后，分配给社员使用的少量土地，每户使用的自留地的数量一般不得超过当地每人平均土地数的百分之五，一般不能作为商品转让或者过户他人作商业使用。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地…
法律咨询解答 侵占学校的集体土地是属于违法行为，这种行为叫做非法占有土地，是需要承担一定的法律后果的。非法占用土地是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为。 相关法律规定 《土地管理法》第七十六条规定
律师解答修路一般不可以强制征地。修路属于公益项目，国家因修路征收土地、实施拆迁应当遵循先补偿后拆迁的原则给予被征收人合理补偿，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的…
律师解答高铁的征收和补偿标准是：按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征…
