律师解答
租户与业主的物业费的区别在于租户交纳物业费是业主与承租人通过签订租赁合同时约定的，而业主交纳物业费是业主与物业通过签订物业服务合同约定的，两者是不同的民事法律关系。并且如果租户不愿意交纳物业费的，物业也只能向业主进行追索。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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法律咨询解答 不是。 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况： 如果是住宅，通常物业公司不会和具…
没有产权的车位属于业主所有。 占用道路或者业主共有用于停放汽车的其他场所的车位，不是用于停车位的，无法申请车位权属证书的，所有权归业主所有，但不作为车位的产权存在。在建筑区域划分的面积内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与或者出租等方式约定。 【法律依据】 《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当…
法律咨询解答 1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。5、法律法规规定的其他情形。 相关法律规定 《物业管理条例》第二十六条规定
律师解答租房时如果房东与租户约定由租户交纳物业费的，其物业费应当由租户交纳；如果合同没有约定物业费的，其物业费由房东支付。如果合同约定由租户支付物业费的，租户违反约定不支付的，物业也不可以请求租户支付物业费，因其租赁合同与物业服务合同是两者不同的法律关系，主体不一样，即物业只能向业主进行催交物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当…
法律咨询解答 小区业主不交物业费，物业可以催缴。如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 相关法律规定 《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促…
法律咨询解答 业主家被盗，遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成，物业并非直接侵权人，物业应当尽到安全防范义务仅以一般性的安全防范为限。如果物业对外来人员进出小区的管理上有疏漏的，应当承担相应的法律责任。 相关法律规定 《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
