律师解答
租赁合同的违约金一般按实际损失计算，由双方当事人约定，法律未作限制。约定的违约金低于或者高于造成的损失的，可以向法院或者仲裁委员会申请调整。向仲裁委员会申请应当存在仲裁协议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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