律师解答
无效的租赁合同包括：无民事行为能力人签订的租赁合同；限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同；以虚假的意思表示签订的；双方当事人恶意串通，损害他人合法权益的；其他。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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